Ska du plugga på annan ort, jobba utomlands ett år eller prova att bo ihop med någon? Då kan andrahandsuthyrning vara en lösning. För den som letar bostad i Solna är en andrahandslägenhet ofta första steget in. Här är det viktigaste att känna till, oavsett om du hyr ut eller hyr.
Enligt Solna stad är ungefär 60 procent av lägenheterna i Solna bostadsrätter och 40 procent hyresrätter. Det spelar roll. En hyresrätt som hyrs ut i andra hand följer jordabalkens hyresregler, medan den som vill hyra ut en bostadsrätt också behöver föreningens tillstånd. Den här artikeln handlar främst om hyresrätter.
Jordabalken är tydlig: en hyresgäst får inte hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke. Självständigt brukande betyder att den som hyr bor där på egen hand, utan att du själv bor kvar. Hyreslagen skärptes den 1 oktober 2019, och en otillåten uthyrning kan sätta ditt eget kontrakt på spel.
Hos Signalisten, Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse, är en andrahandsuthyrning alltid tidsbegränsad och ska godkännas i förväg. Signalisten godkänner bara privatpersoner som andrahandshyresgäster, inte företag eller andra juridiska personer. Hos Förvaltaren i Sundbyberg finns också provboende, där uthyrningstiden är högst ett år.
Enligt Hyresgästföreningen brukar hyresvärdar ge tillstånd för 6 till 12 månader i taget. Behöver du längre tid får du söka på nytt.
Vanliga skäl är studier eller arbete på annan ort, att man ska prova att bo ihop med en partner eller att man ska vara utomlands en period. Skriv ansökan konkret: vem som ska hyra, under vilken tid och varför. Bifoga underlag om du har, till exempel en antagning eller ett anställningsbesked.
Den som hyr ut i andra hand får inte ta ut vilken hyra som helst. Hyresgästföreningen skriver att påslaget vid möblerad uthyrning får vara högst 15 procent av hyran. Hyr du ut omöblerat bör andrahandshyresgästen alltså inte betala mer än du själv betalar. Tar du ut för mycket kan du bli skyldig att betala tillbaka.
Hyresgästföreningen råder att alltid skriva ett skriftligt andrahandsavtal. Det skyddar båda parter om något går fel. Vad avtalet bör innehålla går vi igenom i artikeln om andrahandskontrakt. Kom också ihåg att den som hyr i andra hand aldrig kan få besittningsskydd mot fastighetsägaren, alltså ingen rätt att bo kvar när uthyrningen tar slut.
Nycklarna är en praktisk detalj som ofta glöms bort. Gå igenom dem tillsammans vid överlämningen:
När uthyrningen är slut ska alla nycklar tillbaka till dig. Flyttar du sedan själv ut ur en Signalisten-lägenhet ska alla lägenhetsnycklar och elektroniska nycklar lämnas tillbaka senast på avflyttningsdagen. Det är därför bra att ha koll på var varje nyckel finns hela tiden.
Källor: Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Signalisten – Andrahandsuthyrning och inneboende · Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Förvaltaren – Byta, hyra ut, överlåta · Solna stad – Bostäder, arbete och utbildning · Signalisten – När du flyttar ut · Signalisten – När du flyttar in (2026-10-12)
Flytta till Solna – praktisk information. Kontrollera alltid uppgifter mot källan. Om sidan · Redaktionen