Ett muntligt avtal gäller i princip lika mycket som ett skriftligt, men det är svårt att bevisa vad man kom överens om när något går snett. Hyresgästföreningen råder därför att alltid skriva ett skriftligt andrahandsavtal. Här är de delar som ett bra kontrakt brukar innehålla, med en kort förklaring till varför varje punkt finns där.
Skriv namn, personnummer och kontaktuppgifter till både den som hyr ut och den som hyr. Ange lägenhetens adress, lägenhetsnummer och storlek. Står det vilket förråd och vilken eventuell parkeringsplats som ingår slipper ni diskutera det senare.
Ange start- och slutdatum. En andrahandsuthyrning av en hyresrätt kräver hyresvärdens samtycke, och hos till exempel Signalisten är sådana uthyrningar alltid tidsbegränsade. Hyresgästföreningen skriver att tillstånd vanligen ges för 6 till 12 månader i taget. Låt kontraktets tid följa det tillstånd som hyresvärden har gett, inte längre.
Skriv också in uppsägningstid, om någon av er vill avsluta tidigare. Bestäm en uppsägningstid som ger båda rimlig tid att ställa om, och skriv hur uppsägningen ska göras, till exempel skriftligt.
Ange hyrans storlek per månad, när den ska betalas och hur. Skriv vad som ingår: el, bredband, värme, parkering. Vid möblerad uthyrning får påslaget enligt Hyresgästföreningen vara högst 15 procent av hyran. Spara kvitton på alla betalningar, både den som hyr ut och den som hyr.
Bifoga eller hänvisa till hyresvärdens godkännande. Jordabalken kräver samtycke för att hyra ut en hyresrätt i andra hand för självständigt brukande. För den som hyr är det en trygghet att se att uthyrningen faktiskt är godkänd. Saknas samtycket kan uthyrningen avbrytas med kort varsel.
Skriv gärna ut att den som hyr i andra hand inte har besittningsskydd. Hyresgästföreningen påpekar att den som hyr i andra hand aldrig kan få besittningsskydd mot fastighetsägaren. Det är bra att båda är medvetna om det från början, så att ingen räknar med att kunna bo kvar när tiden är slut.
Hyr du ut möblerat ska det finnas en inventarielista. Enligt Hyresgästföreningen ska listan skrivas under av båda parter, med ort och datum. Skriv vad som finns och i vilket skick, och ta gärna bilder. Det gör det enklare att reda ut vem som ansvarar för en skada när uthyrningen är slut.
Den här punkten saknas förvånansvärt ofta. Skriv in:
Om en nyckel försvinner kan det betyda att låset behöver bytas, och det är förstahandshyresgästen som står ansvarig mot hyresvärden. En tydlig mening i kontraktet om vem som tar kostnaden sparar mycket diskussion.
Båda behöver hemförsäkring: den som hyr ut för sina möbler och sitt ansvar, och den som hyr för sina egna saker. Förvaltaren i Sundbyberg kräver till exempel i sitt hyresavtal att hyresgästen har hemförsäkring under hela boendetiden. Skriv in att den som hyr ska ha en egen hemförsäkring och ange gärna försäkringsbolaget.
Bestäm att ni går igenom lägenheten tillsammans både vid inflyttning och utflyttning. Skriv ner fel som redan finns, till exempel en repa i golvet eller ett trasigt kakel. Bestäm också vem som städar och hur noga.
Avtalet ska skrivas under av båda parter, med datum. Gör två exemplar så att var och en har sitt.
Ett bra kontrakt behöver inte vara långt, men det ska vara tydligt. Ju mer ni har skrivit ner från början, desto mindre finns att bråka om senare.
Källor: Hyresgästföreningen – Uthyrning i andra hand · Signalisten – Andrahandsuthyrning och inneboende · Riksdagen – Jordabalk (1970:994), 12 kap. · Förvaltaren – Flytta in (2026-10-12)
Flytta till Solna – praktisk information. Kontrollera alltid uppgifter mot källan. Om sidan · Redaktionen